Cortile Stays prende in locazione immobili a Roma e Milano per 5 anni o più e li gestisce per soggiorni brevi. Offriamo un canone iniziale del 10% sopra il mercato concordato, adeguamenti annuali ISTAT e lavori concordati a nostre spese. Manutenzione, riparazioni e tinteggiatura finale sono comprese nella proposta.
Referenze australiane di Sydney Short Term Rentals. Airbnb: media del profilo host Claire, arrotondata a un decimale. Booking.com: punteggio azienda, distinto da quello del singolo alloggio. I punteggi possono variare. Fonti consultate il . Profilo host nella pagina Airbnb · Punteggio azienda su Booking.com · Storia dichiarata dall’azienda
PERCHÉ UN PROPRIETARIO DOVREBBE SCEGLIERCI
Chi mette a reddito un immobile in Italia conosce bene queste tre preoccupazioni. La nostra proposta definisce come affrontarle, con responsabilità e impegni scritti prima della firma.
Il canone è dovuto dalla società indicata nel contratto, con data e modalità di pagamento concordate, indipendentemente dalle prenotazioni. Prima della firma definiamo deposito, eventuali garanzie e rimedi in caso di inadempimento, insieme agli usi consentiti dell’immobile.
Il canone è dovuto dalla decorrenza concordata nel contratto ed è indipendente dalle prenotazioni. Durante la locazione di 5 anni o più gestiamo la ricerca degli ospiti, gli annunci e i cambi di soggiorno. Date di avvio, eventuali lavori e condizioni di recesso si concordano prima della firma.
CIN, comunicazione degli ospiti alla Questura, imposta di soggiorno, pulizie, check-in a qualsiasi ora, guasti nel fine settimana: sono la nostra attività, non la tua. Gli adempimenti dell’attività ricettiva restano in capo a noi come operatore, nei termini stabiliti dal contratto e dalla normativa applicabile.
LA NOSTRA PROPOSTA AI PROPRIETARI
Prendiamo in locazione il tuo immobile per 5 anni o più e lo gestiamo come struttura per soggiorni brevi. Tu ricevi un canone di partenza superiore al mercato, adeguamenti annuali e la cura quotidiana dell’immobile. Se servono lavori, li finanziamo noi — e restano tuoi alla riconsegna, senza alcun costo.
Concordiamo insieme il canone di mercato di partenza del tuo immobile sulla base di locazioni comparabili in zona, poi ti offriamo il 10% in più. Da lì in avanti si applicano gli adeguamenti annuali all’indice dei prezzi al consumo, indipendentemente dalle prenotazioni.
Alla fine del contratto organizziamo e paghiamo noi la tinteggiatura. Le superfici interessate, i colori, la finitura e i tempi di completamento sono concordati per iscritto prima della firma.
Ci facciamo carico della manutenzione e delle riparazioni per tutta la durata del contratto, con ambito, costi e procedura di approvazione definiti con chiarezza. Tu hai un unico referente responsabile.
Puoi programmare con un contratto di lungo periodo. Durata, rinnovi, preavvisi ed eventuali facoltà di recesso sono concordati prima della firma.
Un meccanismo chiaro per adeguare il canone nel tempo. L’indice dei prezzi al consumo di riferimento, la data di revisione e il metodo di calcolo sono indicati nel contratto.
COSA SIGNIFICA IL 10% IN PIÙ
Un esempio del canone di partenza, a solo scopo illustrativo.
Esempio di canone lordo, prima di imposte, costi e successivi adeguamenti. La decorrenza si concorda nel contratto. Ogni immobile viene valutato singolarmente. Canone di mercato di partenza, durata di 5 anni o più, indice e regole di adeguamento, rinnovi ed eventuale recesso, ambito e approvazione dei lavori, mantenimento gratuito dei lavori in capo al proprietario, responsabilità di manutenzione e tinteggiatura garantita sono definiti nel contratto firmato, nel rispetto della normativa applicabile.
I NOSTRI LAVORI. TUOI PER SEMPRE.
Se l’immobile ha bisogno di interventi per raggiungere i nostri standard di ospitalità, organizziamo e paghiamo noi i lavori concordati. Tu approvi l’ambito prima che inizino. Alla riconsegna, quei lavori restano tuoi — senza alcun costo.
UN CONFRONTO ONESTO
Un confronto generale fra le strade più comuni per un proprietario in Italia. Le condizioni reali variano da contratto a contratto: questo schema serve a orientarsi, non a sostituire il tuo contratto o il parere del tuo consulente.
| UN CONFRONTO ONESTO | La nostra locazione5 anni o più | Locazione tradizionale4+4 anni | Affitto breve fai-da-teGestione tua | Agenzia a commissioneMandato di gestione |
|---|---|---|---|---|
| Canone di partenza | 10% sopra il canone di mercato concordato | Canone di mercato | Variabile con le prenotazioni | Variabile, al netto della commissione |
| Continuità dell’incasso | Canone mensile previsto dal contratto | Canone mensile previsto dal contratto | Solo a notti vendute | Solo a notti vendute |
| Rischio di sfitto | Prenotazioni a nostro carico durante la locazione | Tuo, tra due locazioni | Tuo, ogni notte non venduta | Tuo, ogni notte non venduta |
| Ricerca degli occupanti | Non ti riguarda | A tuo carico o dell’agenzia | A tuo carico | A carico dell’agenzia |
| Manutenzione e riparazioni | A nostro carico, come da contratto | Secondo contratto e normativa | A tuo carico | Secondo mandato e normativa |
| Lavori per gli standard ricettivi | Lavori concordati finanziati da noi, restano tuoi senza costi | Non pertinenti all’uso abitativo ordinario | A tuo carico | Secondo mandato |
| Adempimenti (CIN, Alloggiati Web, imposta di soggiorno) | A nostro carico come operatore | Non applicabili | A tuo carico | Secondo contratto e normativa |
| Pulizie, ospiti, recensioni | A nostro carico | Non applicabili | A tuo carico, tutto l’anno | A carico dell’agenzia |
| Il tuo interlocutore | Uno: la società conduttrice | Un inquilino | Decine di ospiti all’anno | Un gestore, molti ospiti |
| Tinteggiatura alla riconsegna | Garantita, a nostro carico | Secondo contratto e normativa | A tuo carico | Secondo mandato |
| Orizzonte temporale | 5 anni o più | 4 + 4 anni | Durata delle singole prenotazioni | Durata del mandato |
Confronto generale a scopo informativo, da verificare per la proposta e l’immobile specifici. Non descrive il tuo contratto attuale e non costituisce consulenza legale o fiscale. Le nostre condizioni sono unicamente quelle riportate nella proposta e nel contratto firmato.
GLI ADEMPIMENTI, DALLA NOSTRA PARTE
L’attività ricettiva porta con sé una serie di obblighi che cambiano da Comune a Comune e che si aggiornano di continuo. Come operatore ce ne occupiamo noi, nei termini stabiliti dal contratto e dalla normativa applicabile.
Gestiamo la pratica del CIN per l’unità e la sua esposizione negli annunci, come previsto dalla normativa nazionale. Se serve un tuo documento o una tua firma, te lo diciamo in anticipo e ti spieghiamo perché.
Trasmissione dei dati di ogni ospite alla Questura tramite il portale Alloggiati Web, entro i termini di legge, per ogni singolo soggiorno.
Riscossione presso l’ospite e versamento al Comune secondo il regolamento locale, con le dichiarazioni periodiche previste.
SCIA o segnalazioni equivalenti, codici regionali e rilevazioni statistiche, dove previsti per la forma di attività effettivamente svolta.
Rilevatori, estintori e le altre dotazioni richieste dalle norme nazionali e locali per l’ospitalità, installate e mantenute a nostra cura.
Gli adempimenti fiscali relativi al reddito da locazione restano a tuo carico. Regime applicabile, importi da dichiarare e trattamento degli eventuali canoni non incassati vanno verificati con il tuo commercialista. Non forniamo consulenza fiscale e non promettiamo regimi agevolati.
IL TUO IMMOBILE, I TUOI VICINI
Un buon rapporto con il condominio vale quanto il canone. Ecco come lo proteggiamo, e come proteggiamo l’immobile.
Leggiamo il regolamento prima di firmare. Se il tuo condominio pone limiti alla destinazione ricettiva, lo verifichiamo insieme e ne parliamo apertamente, invece di scoprirlo dopo.
Documento d’identità per ogni ospite, numero massimo di persone per unità, orari di silenzio e divieto di feste: regole scritte, accettate al momento della prenotazione.
Un nome e un numero di telefono per te, per l’amministratore e per i vicini, con risposta rapida in caso di segnalazioni.
Verbale di consegna con fotografie e inventario alla firma, e uno standard di riconsegna concordato: un riferimento scritto per valutare le condizioni alla fine del contratto.
Pulizia a ogni cambio ospite e controlli periodici dell’immobile: i piccoli problemi si risolvono prima di diventare danni.
Le coperture assicurative e la ripartizione delle responsabilità sono indicate nel contratto, prima della firma.
LE BUONE PARTNERSHIP NASCONO DALLE PERSONE
Che tu abbia un solo appartamento o rappresenti un portafoglio, ci farebbe piacere sentirti. Valutiamo volentieri anche immobili che hanno bisogno di lavori.
Si parte dal 10% sopra il canone di mercato concordato, con un contratto di 5 anni o più e adeguamento annuale. Finanziamo i lavori concordati, gestiamo manutenzione e riparazioni e tinteggiamo a fine contratto. I lavori restano tuoi alla riconsegna, senza costi.
Richiedi la tua propostaPresenta un conduttore professionale che offre contratti di 5 anni o più, canone di partenza premium e adeguamento annuale. Possiamo finanziare i lavori concordati per portare l’immobile agli standard dei soggiorni brevi, con i lavori che restano al proprietario senza costi. Il ruolo e le competenze della tua agenzia si concordano fin dall’inizio.
Segnala un immobileESPERIENZA AUSTRALIANA. CAPITOLO ITALIANO.
Sydney Short Term Rentals dichiara di operare a Sydney dal 2015, con esperienza nell’accoglienza turistica, corporate, assicurativa e per trasferimenti di lavoro. L’azienda riporta lo status Airbnb Superhost dal 2019. Le referenze australiane e i link alle piattaforme raccontano l’esperienza che sostiene il nostro lancio in Italia.
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Il garante, gli obblighi coperti e i termini di qualsiasi garanzia saranno indicati nei documenti contrattuali firmati.
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CHIARI DALLA PRIMA CONVERSAZIONE
Città e zona, tipologia, stato e disponibilità. Scrivono sia i proprietari sia le agenzie.
Verifichiamo l’idoneità dell’immobile e le locazioni comparabili in zona, poi concordiamo il canone di mercato di partenza su cui calcolare il 10%.
Documentiamo canone di partenza, durata di 5 anni o più, adeguamenti, ambito e approvazione dei lavori, mantenimento gratuito dei lavori, manutenzione, tinteggiatura e garanzie.
Verbalizziamo lo stato iniziale, completiamo i lavori approvati e avviamo l’attività. Alla riconsegna finale i lavori concordati restano tuoi, senza costi.
PER INIZIARE
Scegli le informazioni per il tuo ruolo e approfondisci le verifiche nelle prime città in cui cerchiamo immobili.
Come funziona la locazione, quali immobili valutiamo e cosa inviare per una proposta.
AGENZIESegnalazioni, valutazione dell’immobile e modalità di collaborazione con la proprietà.
GUIDA LOCALEUna guida alle verifiche da fare prima di destinare un immobile ai soggiorni brevi.
GUIDA LOCALEDocumenti, gestione e requisiti da approfondire per un immobile a Milano.
IL BLOG PER I PROPRIETARI
Canone, costi e lavori: tre guide per confrontare le tue opzioni e preparare una proposta di locazione a Roma o Milano.
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Un accordo chiaro è la base di un buon rapporto. Se una risposta non ti convince, chiedicelo: preferiamo un no informato a un sì frettoloso.
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Si apre un’email verso il nostro team. Nessun impegno. Rispondiamo in italiano e in inglese.
Utile indicare: città e zona, tipologia, numero di locali, stato attuale, lavori eventualmente necessari, canone di mercato indicativo e disponibilità.
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