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Cortile Stays: chi siamo e come lavoriamo
Il nostro progetto in Italia, l’esperienza australiana che lo sostiene e i criteri con cui prepariamo le guide per proprietari e agenzie. Qui puoi verificare le fonti, distinguere la proposta commerciale dagli esempi e contattarci per una correzione.
Chi siamo
- Cortile Stays è un operatore di soggiorni brevi in fase di avvio in Italia.
- Cortile Stays è il marchio con cui il progetto si presenta; la denominazione societaria italiana non è ancora stata comunicata.
- Il progetto nasce dall’attività australiana Sydney Short Term Rentals, che dichiara di operare a Sydney dal 2015.
- Le pagine principali della proposta sono disponibili in italiano e inglese; le guide sono in italiano.
Referenze australiane e fonti
I dati seguenti riguardano Sydney Short Term Rentals, l’attività australiana che sostiene il lancio di Cortile Stays.
- Airbnb · profilo host Claire
- 4.9/5
- Booking.com · punteggio azienda
- 9.1/10
- Attività a Sydney · dato aziendale
- Dal 2015
- Airbnb Superhost (dato aziendale)
- Dal 2019
Referenze australiane di Sydney Short Term Rentals. Airbnb: media del profilo host Claire, arrotondata a un decimale. Booking.com: punteggio azienda, distinto da quello del singolo alloggio. I punteggi possono variare. Fonti consultate il .
La sezione host della pagina Airbnb collegata riporta 4,88/5 per Claire, arrotondato qui a un decimale, e identifica il profilo come Superhost. La pagina Booking.com indicizzata riporta 9,1/10 per l’azienda Sydney Short Term Rentals; il singolo appartamento ha una valutazione separata. Il sito aziendale australiano riporta invece 9,2. Le fonti consultate includono contenuti indicizzati: questa pagina non è un aggiornamento in tempo reale dei punteggi. Le date di avvio e della storia Superhost sono dichiarazioni dell’azienda; lo status Superhost continuativo dal 2019 non è verificato dalle pagine delle piattaforme.
La proposta al proprietario
- Prendiamo in locazione l’immobile con un contratto di 5 anni o più e lo gestiamo come struttura per soggiorni brevi.
- Il canone di partenza è superiore del 10% al canone di mercato concordato sulla base di locazioni comparabili in zona.
- È previsto un adeguamento annuale del canone legato a un indice dei prezzi al consumo concordato in contratto.
- Il canone è dovuto per contratto ed è indipendente dalle prenotazioni e dall’occupazione.
- I lavori concordati necessari a raggiungere gli standard sono finanziati da noi, approvati per iscritto dal proprietario, e restano al proprietario alla riconsegna senza costi.
- Manutenzione e riparazioni sono a nostro carico secondo quanto stabilito nel contratto.
- La tinteggiatura alla fine del contratto è garantita e a nostro carico.
Dove operiamo
- Il primo portafoglio è in costruzione a Roma e a Milano.
- Valutiamo immobili anche in altre città italiane, caso per caso.
- Accettiamo segnalazioni sia da proprietari privati sia da agenzie immobiliari.
Chi si fa carico degli adempimenti
- Gli adempimenti dell’attività ricettiva sono a nostro carico come operatore, nei termini stabiliti dal contratto e dalla normativa applicabile.
- Rientrano fra questi il CIN, il codice identificativo regionale dove previsto, la comunicazione degli ospiti tramite Alloggiati Web, la riscossione e il versamento dell’imposta di soggiorno e le dotazioni di sicurezza.
- Gli adempimenti fiscali relativi al reddito da locazione restano al proprietario. Regime applicabile e importi da dichiarare, anche in caso di canoni non incassati, vanno verificati con il suo commercialista.
- Non forniamo consulenza fiscale e non promettiamo regimi agevolati.
Come si arriva a un contratto
- Il proprietario o l’agenzia ci segnala l’immobile indicando città e zona, tipologia, stato e disponibilità.
- Verifichiamo l’idoneità e concordiamo il canone di mercato di partenza sulla base di locazioni comparabili.
- Mettiamo per iscritto canone, durata, adeguamenti, ambito e approvazione dei lavori, manutenzione, tinteggiatura e garanzie.
- Verbalizziamo lo stato dell’immobile con fotografie e inventario, completiamo i lavori approvati e avviamo la gestione.
Ciò che non affermiamo
- Non dichiariamo alcun immobile già in portafoglio in Italia.
- Non pubblichiamo rendimenti attesi, recensioni o registrazioni già completate in Italia.
- Le valutazioni riguardano il profilo host Airbnb e il punteggio azienda Booking.com australiani indicati nelle fonti e possono variare. Gli anni di attività e la storia Superhost sono dichiarati dall’azienda australiana.
- Il sito non costituisce di per sé una garanzia: garante, obblighi coperti e durata di qualsiasi garanzia sono indicati nei documenti contrattuali firmati.
- I contenuti del blog sono informativi, aggiornati alla data indicata su ciascun articolo, e non costituiscono consulenza legale o fiscale.
Come prepariamo le guide per proprietari
Le guide sono pubblicate da Cortile Stays per aiutare proprietari e agenzie a confrontare canone, costi, lavori e responsabilità. Cortile Stays propone anche un proprio contratto di locazione: questo interesse commerciale è distinto dalle indicazioni delle fonti pubbliche.
- Fonti: per gli aspetti normativi e i dati di riferimento colleghiamo gli enti competenti, come ISTAT, Agenzia delle Entrate, Ministero del Turismo e amministrazioni locali. Le citazioni vicine ai passaggi aiutano a verificare l’affermazione; in fondo alla guida trovi l’elenco completo.
- Esempi: i calcoli indicano ipotesi, periodo e voci escluse. Le cifre illustrative non sono quotazioni di mercato, rendimenti attesi o offerte per un immobile specifico.
- Referenze: distinguiamo le informazioni pubblicate dalle piattaforme dalle dichiarazioni dell’attività australiana. Le recensioni di Sydney non diventano recensioni del progetto italiano.
- Redazione: usiamo strumenti di intelligenza artificiale come supporto alla ricerca, all’organizzazione e alla scrittura. Le guide non sono presentate come pareri di un professionista abilitato e non sostituiscono la verifica del caso concreto.
- Date: ogni articolo indica la pubblicazione e, quando presente, l’aggiornamento del contenuto. Un cambio di grafica o una nuova pubblicazione tecnica del sito non rende più recente una norma o un dato.
Segnalare una correzione
Hai trovato un dato superato o un passaggio da correggere? Scrivi all’indirizzo qui sotto indicando il link della guida, il passaggio e, se disponibile, la fonte ufficiale aggiornata.
info@cortilestays.it